Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut kampanyası geliyor! Kontenjan ve gelir detayı

Milliyet.com.tr/ÖZEL Hükümet cephesi tarafından bu yıl içerisinde Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut kampanyasının yapılacağı müjdelenmişti. Tarihin en büyük sosyal konut kampanyasında detaylar da netleşmeye başladı.

BAKAN KURUM’DAN KONTENJAN MÜJDESİ!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, hafta sonu yaptığı açıklamada yıl sonunda başlatılacak sosyal konut seferberliği için önemli bilgiler verdi. Bakan Kurum, “Gençlerimize özel yüzde 20 kontenjan ayıracağız. Aile yılı olması nedeniyle 3 çocuk ve üzeri ailelere de ayrı kontenjan ayıracağız” dedi.

BAKAN GÖKTAŞ: HAYIRLI, UĞULUR OLSUN

Öte yandan Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş da konuyla ilgili, “Sosyal konut projesinde, genç çiftlerimize yüzde 20 özel kontenjan ayrılacak, 3 çocuk ve üzeri ailelere ayrı kontenjan belirlenecek. Bu adım hem aile yapımızı güçlendirecek hem de gençlerimizin geleceğe daha güvenle bakmalarını sağlayacaktır. İnşallah birlik ve beraberlik içinde daha birçok güçlü projeye imza atacağız. Hayırlı uğurlu olsun.” ifadelerini kullandı.

‘CUMHURİYET TARİHİNİN EN BÜYÜK SOSYAL KONUT PROJESİ’

Peki başvurular ne zaman alınır? Başka hangi gruplar için kontenjanlar ayrılacak? Gelir sınırlaması olacak mı? Evlerin metrekaresi ve fiyatı ne olur? Sosyal konut kampanyasına ilişkin beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Dar gelirli vatandaşlarımız açısından yeni bir sosyal konut projesi hamlesinin hazırlıkları devam ediyor. Zaten sene başı itibarıyla 81 il valiliğine gönderilen yazılar kapsamında şehirlerdeki ihtiyaçların tespit edilmesi, imarlı bölgelerin bildirilmesi gibi birçok başlıkta talepler valilikler aracılığı ile alınmaya başladı.

Son kampanyanın, daha önce yapılan 250 bin sosyal konut projesinin devamı niteliğinde olacağı, ancak daha yüksek sayıda olması bekleniyor. Burada yeni yapılacak sosyal konut projesiyle ilgili hamlede sayının 500 bin seviyelerine kadar çıkma ihtimali değerlendiriliyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek bu konuda daha önce 500 bin sayısını ifade etmişti. O nedenle Türkiye Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi bu proje olacak diyebiliriz.

BAŞKA HANGİ GRUPLARA KONTENJAN AYRILACAK?

Tabi burada bazı kontenjanlar planlanıyor. Aile Yılı olması nedeniyle genç, yeni evlilere, 3 çocuk ve üzeri çocuğu olan ailelere öncelik verilecek şekilde bir kontenjan ayrılması planlanıyor. Bu noktada daha önce gençler açısından bazı örnekleri görmüştük. Yüzde 20 kontenjan ayrılması planlanıyor diyebiliriz.

Bu kampanyalara baktığımızda şehit aileleri, gaziler, emekli ve engelliler için de kontenjanların ayrıldığını söylemek mümkün. Diğer vatandaşların da başvuru süreci oluyor.

BAŞVURU İÇİN HANGİ ŞARTLAR ARANACAK?

Geçmiş projelere baktığımızda başvuru için bazı şartlar istenmişti. 18 yaşını doldurmak, o il sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet ediyor olmak, nüfusun başvuru yapılacak ile kayıtlı olması, başvuruda bulunanların kendi, eşleri veya velayeti altındaki çocukların üzerinde konut bulunmaması, belirlenen hanehalkı gelirinin aşılmaması gibi gelir şartları da kriterler kapsamında var diyebiliriz.

KAMPANYA NE ZAMAN DUYURULUR?

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın sosyal konut kampanyasıyla ilgili açıklamayı kasım ayında yapacağını değerlendiriyorum. Türkiye’de konut sahibi olma açısından önemli bir avantajı olacaktır. Şimdiye kadar TOKİ aracılığı ile 1 milyon 700 binin üzerinde konutun üretildiğini ve deprem bölgesinde yıl sonuna kadar 453 bin konutun teslim edileceğini varsaydığımızda bu projenin de 3-4 yıl içerisinde 500 bin konut arzını sağlaması açısından önemli olduğunu değerlendiriyoruz.

İllerin kontenjanları ayrı ayrı belirlenecektir. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde daha yüksek sayıda konutun açıklanmasını değerlendirebiliriz.

EV TİPLERİ NASIL OLACAK?

Ev tiplerinde aile yapısına uygun olması nedeniyle daha çok 2+1 daire yapılarının ön planda olması öncelikli. Üç çocuk ve üzeri aileler için 3+1 opsiyonunun olması muhtemel gözüküyor. Ağırlıklı olarak 2+1 daireler yoğunlukta olacaktır.

PEŞİNAT VE VADE NASIL OLACAK?

Kampanya açıklandığı zaman bir başvuru süreci belirlenecek. Kısmen de çok düşük miktarda başvuru bedeli olacak. Ben bu bedelin 5-10 bin TL arasında olabileceğini düşünüyorum. Genel anlamda bu tür kampanyalara baktığımızda, daha öncekileri de baz aldığımızda %10 peşinat ve 240 ay vade öngörülüyor. Ben 500 bin sosyal konut projesinin uzun vadeli bir ödeme planı olacağını öngörüyorum.

TAKSİTLER NASIL BELİRLENECEK?

Tüketicilerin ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre taksitlerinde artışlar olacak. Taksit ödemeleri teslimden sonra başlıyor. Artışlar da hangi ay teslim edildiyse ocak ya da temmuz ayında gerçekleşiyor.

GELİR DETAYI!

Bedellere baktığımızda daha önce 250 bin sosyal konut projesi için yaklaşık 3 asgari ücretlik hanehalkı gelir sınırı belirlenmişti. Ben bunun korunabileceğini düşünüyorum. Rakamsal açıdan baktığımızda tahmini olarak 65-70 bin TL civarında hanehalkı gelirinin kontrol edileceğini söyleyebilirim. Bu net bir durum değil. Gıda, yol, ikramiye, aylık ek gelirler varsa bunlar da gelir kalemine dahil ediliyor. Kişiler evli ise eşin gelir durumu dikkate alınıyor. Eşi çalışmıyorsa çalışmadığına dair SGK’dan yazı isteniyor. Yazıların tarihleri kura tarihi zamanı diyebiliriz.

NE KADAR BAŞVURU OLUR?

Ben böyle bir kampanya için açıklanacak başvuru sayısının 10 katına yakın bir başvuru olacağını tahmin ediyorum. 500 bin sosyal konut projesi düşünülüyorsa 5 milyona yakın başvuru olabileceğini düşünüyorum. Engelli kategorisi için engelli bireyin kimliği ve en az %40 engelli olduğuna dair belge isteniyor. Emekli ise SGK’dan emekli olduğuna dair kimlik kartı isteniyor.

250 bin sosyal konut projesine baktığımızda son 3 yıldır o ilin ikametiyle ilgili kriterler söz konusu. İkamet süresi 3 yıla kadar da çıkabilir.

TOKİ KONUTU DEVREDİLEBİLİYOR MU?

Bu gayrimenkullerin devirle ilgili yasakları var, devredilemiyor ama kampanyadan peşin ödeme indirimleri yapılarak, peşin ödeme alternatifleriyle sınırlamaların kalktığını görüyoruz.

EVİN METREKARESİ VE FİYATI NE OLUR?

Rakamlarla ilgili çok net bir bilgi vermek mümkün değil. Bu noktada inşaat brüt metrekare fiyatının 35 bin TL olabileceğini öngörüyorum. 2+1 konut için metrekare beklentimiz brüt 85 metrekare, net 67 metrekare seviyesidir. 3+1 daireler için brüt 120 metrekare, net 100 metrekare seviyesinde olabilir.

Brütü 85 metrekare olan bir dairenin fiyatı 2 milyon 975 bin TL dolaylarında olabilir. Ancak burada rakam sözleşme tarihinde tekrar belirlenecektir. Yani kişiler diyelim ki kasımda kuraya başvurdu. 2027 yılı Mart ayında sözleşmeye çağırdılar o zaman evin bedeli daha yüksek olacak. Çünkü rakamı maliyete göre güncelliyorlar.”