Yer: İstanbul Bakırköy! Ev sahibi 2.250 TL ödeyen kiracıyı çıkarmak istedi! Usule aykırı dava başına iş açtı

Milliyet.com.tr/ÖZEL Mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar kamuoyunun gündemine gelmeye devam ediyor. İstanbul Bakırköy’de bir kişi 03.02.2020 tarihinde 1.650 TL bedelleevini kiraya verdi. Aradan 3 yıllık süre geçtikten sonra kiracısını çıkarmak istedi.

Kiracıya bu süreçte iki ayrı ihtarname gönderilmesine rağmen kiracı evi terk etmedi. Ev sahibi kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini gerekçe göstererek tahliye davası açtı. Ancak mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.

‘MÜLK SAHİBİ EVİ KİRALADIKTAN 3 YIL SONRA İKİ KEZ İHTARNAME ÇEKTİ’

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı: “Bir kiracı İstanbul Bakırköy’de 03.02.2020 tarihinde aylık 1.650 TL bedelle bir dairede oturmaya başladı.

Aradan geçen süreç içerisinde ev sahibi kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair 07.07.2023 tarihinde kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderdi. Kiracı gönderilen ihtarnameye herhangi bir cevap vermedi. Bunun üzerine ev sahibi 21.07.2023 tarihinde ikinci bir ihtarname daha gönderdi. Bu süreçte evin kirası 2.250 TL’ydi.

EV SAHİBİ DAVA AÇTI

Ev sahibi sözleşme süresinin bitmesi nedeniyle tahliye iradesi göstermesine rağmen kiracının taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle 17.08.2023 tarihindebir tahliye davası açtı. Kiracı taraf mahkemede daireyi hiçbir şekilde tahliye etmeyeceğini, kira bedellerini düzenli ödediğini belirtti.

‘MAHKEME DAVANIN REDDİNE KARAR VERDİ’

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görülen davada konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde süre bitimi nedeniyle tahliye davasının açılamayacağı belirtildi. Ev sahibinin açmış olduğu davada tahliye sebeplerinden herhangi birine dayandırılmadığı, mahkeme tarafından verilen süre içerisinde herhangi bir açıklama yapılmadığından dolayı 04.06.2025 tarihinde davanın reddine karar verildi.

HANGİ DURUMLARDA TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR?

Peki hangi gerekçelere göre tahliye davası açılabilir? Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye davası açılabilir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir. İnşa veya esaslı onarım sebebiyle tahliye davası açılabilir. Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açılabilir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak dava açılabilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilir.

‘USULE AYKIRI DAVA AÇILDI’

Ev sahipleri ‘sözleşme yenilenmeyecek, o sebeple ben dava açıyorum’ diyerek tahliye davası açabiliyor. Burada kira sözleşmesinde 10’uncu yıl dolduktan sonra sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair tahliye davası açılabilir. Ancak ‘kesinlikle kira sözleşmesi yenilenmeyecektir’ diye bir dava açmak yasaya aykırı olduğu için davanın reddine karar verildi.