Yer: Tekirdağ! 8 bin TL’lik kirayı ödeyemedi: Tahliye ve kira bedeli için dikkat çeken karar

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıkların başında kira bedeli konusu geliyor. Taraflar bazen zam pazarlığında anlaşamıyor, bazen de kiracı ödemeyi geciktirebiliyor. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarına ilişkin dava öncesi zorunlu arabuluculuk şartı getirildi.

Tekirdağ’da 8 bin TL bedelle bir evi kiralayan kişi zaman içerisinde ödemelerini yapamadı. Bu kapsamda ilk etapta ev sahibi icra takibi başlattı, ancak kiracı buna itiraz etti. Ev sahibi itirazın iptali davası açmak istedi, ancak zorunlu arabuluculuk şartı nedeniyle taraflar öncelikle arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda dikkat çeken bir anlaşmaya varıldı.

‘ARALIK AYINDA KİRAYI ÖDEMEYEDİ’

Arabuluculuk olayını milliyet.com.tr’ye değerlendiren Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “2024 yılı Haziran ayında Tekirdağ’da aylık 8 bin TL kira bedeli üzerinden bir sözleşme ile taşınmaz kiraya verildi. Kiracı Aralık ayında 8 bin TL’lik ödeme yapması gerekirken, kira bedeli için herhangi bir ödeme yapmadı.

‘EV SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI, KİRACI İTİRAZ ETTİ’

Ev sahibi kira bedelinin ödenmemesinden kaynaklı aralık ayında kiracıya ihtarname gönderdi ve icra takibi başlattı. İcra takibi yapıldıktan sonra tebligat aşaması gerçekleştirildi ve gelen tebligata kiracı 7 gün içinde itiraz etti. İcra takibi, kiracının itiraz etmesiyle birlikte durduruldu.

TARAFLAR DAVA ÖNCESİ ARABULUCUYA GİTTİ

Ev sahibi itirazın iptali davası açmak istedi. İtirazın iptali davası açılabilmek için öncelikle zorunlu arabuluculuk başvurusu gerekmekteydi. Bu kapsamda dosya 24.03.2025 tarihinde arabulucuya gitti. Kiracı ile ev sahibi 08.04.2025 tarihinde arabulucu huzurunda bir anlaşmaya vardı.

DİKKAT ÇEKEN TAHLİYE VE KİRA BEDELİ KARARI

Kiracı 2025 yılı Haziran ayında kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt etti. Ödenmeyen kira bedelleri noktasında da aralık ayında icra takip bedelini, her ne kadar icra takibine itiraz etmiş olsa da ödemek istediğini, kalan aylara ilişkin kira bedellerini de ödeyeceğini beyan etti. Böylelikle kalan kira bedelleri için bir miktar indirime gidildi. Dosya masrafı, gecikmiş kira bedelleri ve arabuluculuk ücretiyle birlikte kiracı toplam 37 bin TL ödeme yapmayı kabul etti.Bu noktada arabuluculuk sürecinde hem tahliye konusunda hem de kiralanan taşınmazın ödenmeyen kira bedelleri konusunda anlaşmaya varıldı.

‘TUTANAK MAHKEME İLAMI NİTELİĞİ GÖRÜYOR’

Her iki taraf için de arabuluculuk süreci davaya gitmeden tahliye ile sonuçlanmış oldu. Arabuluculuk tutanağı aslında bir mahkeme ilamı niteliği görüyor. Karşı taraf hiçbir şekilde verdiği sözlere uymuyorsa ilerleyen süreçte arabuluculuk tutanağı ile beraber tahliye tarihine uymayan kiracıya karşı dava açma hakkına sahip olunuyor. Sürecin dava açılmadan bitirilmesi hem masraf açısından hem de sürecin hızlı ilerlemesi açısından faydalı olmuştur.”