SON DAKİKA HABERİ: Bakanlıktan mal sahiplerine sıkı takip: 2 milyon TL zam yaptılar!

Ticaret Bakanlığı emlak sektöründe fahiş fiyat artışının önüne geçebilmek için adımlarını hızlandırdı. Özellikle bu süreçte emlak işletmeleri ve mal sahiplerinin keyfi fiyat artışları, herhangi bir ekonomik gerekçeye uymayan fiyat artışlarına yönelik cezai uygulamaların önü açıldı.

Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan konuyla ilgili sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi: “Bakanlığımızca Mayıs ayı sonunda yapılan Yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında; genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yasaklanmış, bu tür artışlar için taşınmaz sahiplerine de idari para cezası uygulanabilmesinin önü açılmıştır.,

21 MAL SAHİBİNE 4.2 MİLYON TL CEZA!

Elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanları üzerinde yapılan ihbar, inceleme ve analizler neticesinde; Yönetmelik değişikliğinin yapıldığı tarihten sonra 21 taşınmaz sahibinin ilan fiyatında, genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan şekilde fiyat artışı yaptığı tespit edilmiş, bu kapsamda ilgili emlak sahiplerinin her biri hakkında 200 bin TL olmak üzere toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulanmasına karar verilmiştir.

Emlak sektöründe şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının oluşturulmasına ve vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunmasına yönelik gerekli tüm tedbirler, gecikmeksizin alınmaya devam edilecektir.”

2.5 AYDA FİYATI 560 BİN TL ARTIRMIŞLAR

Bakan Yardımcısı Gürcan’ın paylaşımında özellikle 30 Mart tarihinde 7 milyon 750 bin TL’den satılan bir gayrimenkulün fiyatının 14 Haziran’da 8 milyon 310 bin TL’ye çıkması dikkat çekti. Yani mal sahibinin yaklaşık 2.5 ayda fiyatı 560 bin TL artırdığı ortaya çıktı.

Bir başka ilanda ise 29 Mayıs tarihinde 20 milyon TL’ye satılan bir gayrimenkulün fiyatının da 2 milyon TL artışla 22 milyon TL’ye çıkarıldığı gözler önüne serildi.

‘FAHİŞ ARTIŞ YAPAN MAL SAHİPLERİ DE KAPSAMA ALINDI’

Peki denetimler nasıl yapılıyor? Uygulanan cezalar yeterli mi? Bakanlığın fahiş fiyata sıkı takibiyle birlikte konut fiyatlarında yön ne olur? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “30 Mayıs 2025 tarihinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte bir değişiklik yapıldı. Yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle internet ortamında ilanlarla ilgili taşınmaz sahipleri de genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan, haksız gerekçelerle yapılan fiyat artışları nedeniyle sorumlu kabul edildi.

Düzenleme duyurulurken genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan, haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapılması emlak işletmeleri tarafından daha önce yasaklanmıştı. Artık mal sahipleri de sorumlu olacak şekilde bir düzenleme yapıldı.

‘ŞEFFAF VE DENGELİ FİYAT POLİTİKASININ OLUŞTURULMASI HEDEFLENİYOR’

Düzenleme kapsamında artık sadece emlak işletmeleri değil. Bu tür ilanlara konu olan ve kendi ilanlarını veren taşınmaz maliklerine idari yaptırımın yolu açıldı. Şimdi bu noktada manipülatif fiyat artışlarına karşın daha geniş kapsamlı bir mücadele hedeflendi. Daha şeffaf ve dengeli bir fiyat politikasının oluşturulması hedefleniyor.

Genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ya da haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarındaki rakamların ne olacağı, neyin baz alınacağı çok belli değil. Burada TÜFE mi yoksa enflasyonla ilgili farklı veriler mi, döviz fiyatlarındaki artış mı, altındaki değişim mi? Burada neyin baz alınacağı belli değil. Bu kısım biraz muğlak diyebiliriz.

YÜZDE 10 ARTIŞ YAPANA DA YÜZDE 40 ARTIŞ YAPANA DA CEZA!

Örneklerde gördüğümüz üzere yüzde 10 artış yapana da cezaların olduğunu, yüzde 30-40 artış yapanların da cezalarla karşılaştığını görüyoruz.

BAKANLIK FAHİŞ FİYATI NASIL TESPİT EDİYOR?

Ticaret Bakanlığı da internette ilan yayınlayan platformlardan yayınlanan ilanları ve bu ilanlardaki fiyat değişimlerini belli tarihlerde çekiyor. Bu veriler üzerinde yapılan incelemeden fiyat değişimleri takip ediliyor.

‘VERİLEN CEZALAR CAYDIRICI’

İlanlarla ilgili 21 taşınmaz sahibine kesilen cezalara baktığımızda her bir ilanla ilgili 200 bin TL üzerinden toplamda 4.2 milyon idari para cezası uygulandı. Rakamsal açıdan baktığımızda cezalar caydırıcı. ‘Taşınmaz malikleri bunu hukuka götürdüğünde, kararda ne tür bir düzenleme olur?’ Bunu bilemiyoruz. Bir ilan yayınlandıktan sonra taşınmazın fiyatını etkileyebilecek farklı birçok şey söz konusu olabiliyor. Taşınmazla ilgili yapılan tadilatlar, taşınmazla ilgili çeşitli aksaklıkların giderilmesi, iskan almamış bir dairenin iskan alması gibi değere etki eden farklı dinamikler de olabiliyor. Fiyat değişimi nedeninin açıklanması Bakanlık tarafından bekleniyor. Bu, ilan açıklamalarına her zaman yazılmayabiliyor.

‘CEZALAR DİKKATLİ ŞEKİLDE TAKİP EDİLMELİ’

1 ay geçmeden yapılan bu cezalar mal sahipleri açısından dikkatli bir şekilde takip edilmeli. Bazen mal sahipleri kendi taşınmazları için taşınmazın fiyatını çeşitli değerler karşılığında belirleyebiliyor. Döviz karşılığı, belli bir altın karşılığına göre belirleyebiliyor. Bu noktalarda fiyat değişimlerini emlak işletmeleri de mal sahiplerinin talepleri doğrultusunda yapabiliyor.

‘FİYATLARDA REEL ANLAMDA HALA DÜŞÜŞ VAR’

İlan fiyatlarına baktığımızda ise konut fiyat endeksi bize konut fiyatlarının uzun bir süredir enflasyonun altında arttığını gösteriyor. Reel anlamda hala bir düşüş var. Bu düşüşün önümüzdeki dönemde biraz daha yavaşlamasını bekliyoruz. Fiyatlarla ilgili ister istemez yukarı yönlü bir hareket olabilir. Bu sürecin bir geçiş dönemi olduğunu, fiyatla alakalı kısmın serbest piyasa ekonomisi içerisinde sınırlı tutulamayacağını ifade edebiliriz.’