Emlak vergisinde ‘rayiç’ şoku! ‘10 kat artış için dava açılabilir’

Mithat Yurdakul / Ankara – Emlak vergilerine esas alınan arsa rayiç bedellerinde, önümüzdeki yılda geçerli olmak üzere büyük oranda artışa gidildi. Özellikle İstanbul’daki metrekare birim fiyatları, merkezi lokasyonlarda artarak, emlak vergilerini de yükseltecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Ali Güvenç Kiraz, “Türkiye’de son 4 yıl içerisinde ciddi bir enflasyon oluştu ve taşınmazların değeri ciddi şekilde arttı. 3-4 kata kadar olan artışları biz normal artışlar olarak görüyoruz. Bahsedilen 10 kat, 15 kat artışların özel olarak belirlendiğini ve bu noktada dava açabilme hakkının oluştuğunu düşünüyoruz” diye konuştu.

İstanbul’un önemli merkezlerindeki metrekare birim fiyatları katlanarak arttı. Üsküdar, Kuşbakışı Caddesi’nde metrekare başına rayiç bedel 2026 itibarıyla 40 bin 718 TL’den 200 bin bin liraya; Sarıyer Katar Caddesi’nde 21 bin 631 TL’den 175 bin liraya kadar çıktı. Teşvikiye’de metrekare başına birim değeri Ihlamur Yolu’nda 46 bin 520 liradan 250 bin liraya, Teşvikiye caddesinde 91 bin liradan 420 bin liraya, Valikonağı caddesinde 89 bin liradan 450 bin liraya yükseldi. Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesinde 37 bin 607 liralık birim bedel 225 bin 639 liraya yükselirken, Beyoğlu İnönü Caddesi’nde 208 bin liralık bedel 1 milyon 253 bin lira, Maltepe Atatürk Caddesi’nde 16 bin 168 lira olan rayiç tutar 120 bin lira oldu.

Listeler muhtarlarda

Emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu cadde veya sokağın arsa birim metrekare fiyatına göre belirleniyor. 4 yılda bir toplanan Takdir Komisyonu tarafından belirlenen bu değerler, konut, işyeri ve arsa sahiplerinin belediyeye ödeyeceği vergi tutarını etkiliyor. Belediyelerin web sitelerinden 2025 rayiç değer listelerini kontrol edilebilecek olan vatandaşlar, bağlı oldukları muhtarlıklara giderek askıya çıkan yeni rayiç değerlerle artış oranlarını karşılaştırabiliyor. Yaşadıkları cadde ve sokaklardaki birim metrekare değerlerinde komisyon tarafından belirlenen oranların normalden yüksek olduğunu düşünen vatandaşlar, itiraz ve dava hakkını kullanabiliyor.

“Özel belirlenmiş”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Milliyet’e yaptığı açıklamada, 2026 rayiç bedeli artışlarında özel projelerin dikkate alındığını dile getirirken, “Mesela Galataport için yüzde 15 artırmışlar” dedi. Belirgin bölgelerde artışların daha fazla gerçekleştiğine dikkat çeken Kiraz, “Türkiye’nin ekonomik gücü yüksek olan Kadıköy, Beşiktaş, Şişli ve bunların özel yerleri Bağdat Caddesi, Nişantaşı gibi yerleri daha fazla artmış durumda” diye konuştu.

Belediye gelirlerine doping

4 yılda bir yayımlanan komisyon kararlarıyla arsa rayici bedellerinin belirlendiğini anlatan Kiraz, bundan sonraki ara dönemlerde ise her yıl yeniden değerleme oranında rutin artışlara gidildiğini söyledi. Konunun belediye geliri ve yapıların tapu değeri boyutuna dikkat çeken Kiraz, “Şu an Türkiye’deki belediyelerin önemli bir kısmı ciddi borç batağı içerisinde ve emlak vergisi gelirlerini artırmak istiyor. Gerçek değere yakın değerlerin belirlenmesi aslın-da belediyelerin istediği bir şey. Hem de artık Türkiye’de gerçek değere entegre bir emlak vergisi sistemi kurmak istiyorlar” ifadesini kullandı.

Son gün 8 eylül

Kiraz, belirlenen bedellere itiraz davası açabilmek için 8 Eylül’e kadar süre olduğunu kaydetti. Kiraz, “Dava konusunda 30 Temmuz sondu. Ama adli tatile geldiği için otomatik olarak 7 Eylül atılıyor ve 7 Eylül Pazar günü; 8 Eylül son gün dava açma süresi olacak” dedi.İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise rayiç bedellerin belirlendiği takdir komisyonunda görev yaptığını belirterek, “Bunu yapan belediyeler. Kendi sokağının caddesinin bedelini belirliyor. Komisyona havale ediliyor. Fahiş bulduğumuz bedel için ‘çok fazla’ diyoruz. Belediye isterse düzeltiyor. Komisyon tavsiye niteliğinde var” dedi. Rayiç tespitlerinde güncel duruma bakıldığını dile getiren Aşa, “5 milyona sattığı yerin belediye rayiç bedeli zaten 500 bin lira. Belediye bunu güncellemek istiyor, emlak vergisine esas değer olduğu için” diye konuştu.