Borsadan ev almak mantıklı mı? İşte Gayrimenkul sertifikası hakkında merak edilenler

Gayrimenkul piyasasındaki yeni yatırım trendi, borsa ile entegre olması sayesinde sertifikaların istediğiniz anda nakde çevrilebilmesini mümkün kılıyor. Finans analisti İslam Memiş’in aktardığı bilgilere göre,sistem, konut piyasasına erişimde yeni bir kapı açarken aynı zamanda Türkiye ekonomisine de ciddi katkılar sağlayacak.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturulan bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla ister konut sahibi olabilir, isterlerse projeden elde edilecek gelire ortak olabilir. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görür ve istenildiğinde kolayca nakde çevrilebilir.

Finans analisti İslam Memiş, sertifika fiyatlarının önümüzdeki süreçte 15-20 TL bandına çıkabileceğini belirtirken bu projelerin altın ve dövizi geride bırakabileceğini ifade etti. Özellikle devlet destekli ve TOKİ garantili olması, yatırımcının riskini minimize ederken güvenli kazanç kapılarını aralıyor.

İslam Memiş’in açıklamaları şöyle;

“SERTİFİKALARA YOĞUN İLGİ BAŞLADI”

“Beklenen gün geldi ve Türkiye genelinde sertifikalara olan yoğun ilgi başladı. Bu hafta herkes bunu araştırıyor. Bugün 7 lira 59 kuruş olan bir sertifika, proje bitene kadar 15-20 lira da olabilir. Borsadaki hareketlilik, sertifikanın değerinde oynaklık gösteriyor.

BORSADA GETİRİ VE PROJE ORTAKLIĞI BİR ARADA

Burada siz borsalı bir getiri elde ediyorsunuz, sertifikanın değeri de artıyor. Projeye de ortak olduğunuz için, projedeki fiyat artışı sizin paranızın da değerli olması anlamına geliyor. Yani siz bir şekilde zarar etmemiş oluyorsunuz.

ALTIN FİYATLARI VE SERTİFİKA DEĞERİ ARASINDAKİ PARALELLİK

Sertifikanın değeri artıyor, bu sizin için iyi bir şey. Çünkü siz yatırım yapıyorsunuz ve sertifikanın adet artış fiyatı mesela örnek verelim:

Gram altı yılbaşında ne kadardı? 3.050 liraydı. Bugün ne kadar? 4.400 lira. Gram altının fiyatı artıyor ama sizin elinizdeki altın olduğu için, fiziksel veya sanal ortamda ister istemez ikisinin de değeri artıyor. Fiyatlar birbirini karşılıyor.
Ama sizdeki proje ortaklığı da çok önemli. Buradaki fiyat artışıyla birlikte siz bir getiri elde ediyorsunuz. Sertifikanın minimum değerini ekranda görüyoruz, adetlerini, ama orada maksimum değerler de var. Bunu da göz önünde bulundurmak lazım.

SERTİFİKANIN DEĞERİ BORSADAKİ HAREKETLİLİĞE BAĞLI

Vatandaşlar mesela sadece 7 lira 59 kuruştan sertifika biriktireceklerini düşünürlerse bu yanlış olur. Çünkü sertifika, borsadaki değerine göre hareketlilik gösteriyor. Borsadaki veya projenin değeri arttıkça, sizin de oradaki hacminiz artıyor.
Dört yıl sonra proje bittikten sonra, yani siz sertifikalarınızı SPK’ya bildirdikten sonra, SPK Emlak Konut’a bilgi verince, satış ofislerine gidip dairenizi teslim almak için başvuracaksınız. Orada bir şerefiye bedeli çıkacak ve dolayısıyla teslim alma aşamasında bu bedel söz konusu olacak. Bütün projelerde bu böyledir zaten.

PROJEDEN DAİRE TESLİM ALMA SÜRECİ VE ŞEREFİYE BEDELİ

Burada önemli olan şu: Bir yatırımcı, bir vatandaş düşünün, borsada yatırımcıyım diyorsa tek bir hisseye bağlı kalmamak lazım. Sertifikanız getiri sağlarken, diğer yandan proje ile ortak oluyorsunuz. Aslında bir taşla iki kuş vuruyorsunuz; oradaki getiriyi de bir noktada cebinize koyuyorsunuz. O yüzden peşinat yok, ara ödeme yok, sizi sıkıştıracak bir şey yok. Yani burada önemli olan şu: Siz ev odaklı mı, sertifika odaklı mı ev teslim almak istiyorsunuz, yoksa bu projeden faydalanmak, borsada kâr elde etmek mi istiyorsunuz?

TEK HİSSEYE BAĞLI KALMAYIN

Ben günün birinde nakde ihtiyacım olduğunda, bir ay sonra, altı ay sonra veya iki yıl sonra anında nakde çevireyim diye mi düşünüyorsunuz? Bunlar da önemli. Ev mi istiyorsun, kâr mı edeceksin? Bu projeye ortak olunca veya daire teslim olunca, o kadar yüklü miktarda parası olmayan küçük birikimli yatırımcı da “Keşke” diyemiyor. Çünkü aynı karı alabiliyor. Çünkü ortak bir proje bu.

TOKİ VE DEVLET GARANTİSİ VAR

Dolayısıyla bu getirileri elde etmek önemli. Tasarruf önemli. Bunlar da önemli şeyler. Bu projeler her zaman gündeme gelmez. TOKİ garantörü var burada. Mesela her şeyin en kötüsünü düşünelim. En kötüsü nedir bu işin? Mesela daireleri teslim alamazsak, elimizde kalırsak, satamazsak. TOKİ o zaman devreye giriyor. “Ben garantörüm” diyor.

Az önce saydığımız kamu finansal bankalar da garantör ve dolayısıyla devlet garantisiyle yatırımcının burada bütün uçlarda kazanması büyük bir avantaj. Sonuçta bu, çok uzun süredir halka açılan arz konusunda borsada da bir hareketlilik sağlayacak. Tabii, bu projeyle birlikte sadece yatırımcı kazanıyor demiyoruz. Tek taraflı bir kazanma modeli yok ortada. Dolayısıyla siz borsadaki bu getirilerle birlikte, devlet de kazanıyor. Şirketler de kazanıyor. Ülke ekonomisi de kazanıyor. Herkes kazanıyor.

ALTINI VE DÖVİZİ GERİDE BIRAKABİLİR

Yani siz bu projeye gelmeseniz ne yapacaksınız? Döviz alacaksınız, altın alacaksınız. Uzun vadeli bir planlama yapacaksınız ama sadece dövizin artışına, sadece altının artışına bağlı bir şekilde kalacaksınız.
Ama bu projeyle birlikte zaman zaman borsa altını geçebiliyor. Zaman zaman borsa dövizi geçebiliyor. Bu getirilerde de aslında avantaj olarak görmek lazım.
Bugün açıldı ya şimdi, ben diyelim ki 10-15 bin liralık aldım. 2 ay sonra bu 7,59 değil de 8,59 – 10,59 oldu. Ben şimdi bunu gidip hemen borsada satıp, bunu dakikada çevirebiliyorum. Anında, istediğiniz zaman çevirebilirsiniz. Öyle bir kolaylığınız var.
Ama şöyle bir şey var: Bugün diyeceksiniz ki, mesela bugünkü sertifika adetine göre 4 milyon 800 bin lira civarında bir artı bire tekabül ediyor. Benim o kadar param yok. Ama dört yıl içinde elinize toplu para geçmeyecek anlamına gelmiyor.
Önemli olan burada sertifika adeti üzerinden size bir taahhüt var, böyle bir avantajınız var. Böyle bir yaşam alanı var ki bölgeyi ben çok iyi biliyorum mesela. Havalimanı yakınlığı, otoban beş kenarı… Yani ulaşım noktasında çok süper bir yerde. İstanbul’un konumu anlamında da Avrupa bölgesinde muhteşem bir yer.

ANINDA NAKİT İHTİYACINDA DEVREYE GİREBİLİR

Yani bu alanı da göz önünde bulundurmak lazım. Sanayi bölgesinin olduğu, yoğun bölge. Para trafiğinin yoğun olduğu bir bölge ve bu proje metrekare hesabına baktığımız zaman da çok büyük bir alan. Yani bunun devamı gelecek.
Dolayısıyla bence bu proje, Emlak Konut’un bugüne kadar yaptığı en süper proje ve bu 7’den 70’e herkesin kazanacak olması… İşte şey tabiri var ya Türkiye’de, “küçük yatırımcı, büyük yatırımcı” öyle bir şey yok. Yani küçük yatırımcı kavramını zaten kabul etmiyorum da, küçük miktar yatırımcı olabilir ve bu işte 1.000 liralık da alabilir, 10.000 liralık da alabilir. Yani bu kesinlikle buraya dahil olabiliyor.

Burada sizin yarın bugün elinize geçecek toplu paralar vardır. Bugün siz adımınızı atarsınız, toplu paranız geçtiği zaman da, mesela eviniz vardır satışta, arabanız vardır satışta, bunu değerlendireceksiniz. Geç kalmadınız. Yani bunu tekrar o nakit paranız elinize geçtiği zaman sertifikalarınızı, adetlerinizi artırabilirsiniz. Böyle bir avantajınız var. Şimdilik işte gerekli sertifika adetleri, daire metrekareleri ve fiyatlar eklendi ama halk arasındaki fiyat değişebilir. Güzel bir proje. Yani yatırım da yapmak istersen yapabilirsin, yansımasını da almak istersen alabilirsin.

SERTİFİKALAR KOLAYCA SATILABİLİYOR

Burada özellikle TOKİ güvencesinin denenmesi, devlet güvencesi, bunu bakan kurumun açıklaması ve herkesin anlaması, çok iyi idrak edebilmesi için tırlar ve belirli yerlerde hep böyle şeyler kurulması önemli. Özellikle bilgi amaçlı.
Türkiye tarihinde ilk diyoruz. Dolayısıyla alt limit de yok. Yani şu anda 7,59 ulaşılabilir bir rakam. 10 tane alsanız 70 lira. Yani şu anda 70 liraya bir yemek bile yenmiyor, biliyorsunuz.

Yani 700 liralık aldığınız zaman 100 adet gayrimenkul sertifikan var diyebiliyorsunuz. Daha sonrasında ne işe yarar? Yani işte ilerleyen zamanda paranız olduğunda veya daha sonrasında çıkış yapmak istediğinizde…
Şimdi düşünün ki siz 1 milyon TL’lik sertifika aldınız. Yarın öbür gün siz 5 milyon liralık bir evin 1 milyon TL’sini satabilir misiniz? Fakat siz daha sonrasında belli bir rakam, 1 milyon TL değil de 300 bin liraya sıkıştınız. Ve 300 bin lirasını çevirmek istiyorsunuz.

Aslında direkt olarak hisse senedi gibi, şu anda borsadaki kâğıt gibi internete girip bozduracaksınız ve nakde çevireceksiniz. Bu çok ciddi bir kolaylık.”