Yer: İstanbul Çekmeköy… Ev sahibi 12 bin TL’lik kirayı düşük buldu: Arabulucudan kira ve tahliye kararı

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar dava öncesi arabulucu huzurunda bir şekilde çözüme kavuşturulabiliyor. Kimi zaman taraflar arasında bir dava görülürken bile arabulucuya başvurulabiliyor.

‘KIZIM OTURACAK EVDEN ÇIK’

İstanbul’un Çekmeköy ilçesi Taşdelen Mahallesi’nde bir sitede 5 yıl önce bir kişi evini kiraya verdi. Aradan geçen 5 yıllık süre içerisinde ev sahibi kızının bir eve ihtiyacı olduğunu gerekçe göstererek kiracıyı tahliye etmek istedi. Bu kapsamda mülk sahibi bir tahliye davası açtı.

Kiracı ile ev sahibi arasında tahliye davası görüldü ve davada kiracının tahliyesine karar verildi. Kiracı tahliye kararına bir üst mahkemeye giderek itiraz etti ve bu süreçte evden taşınmadı.

‘KİRACI 12 BİN TL’YE OTURUYORDU, EV SAHİBİ DÜŞÜK BULDU’

Halihazırda davanın devam ettiği bu süreçte ev sahibi ile kiracı arasında kira bedeli konusunda da uyuşmazlıklar başladı. Kiracı aylık 12 bin TL kira öderken, çevrede rayiç kira değerlerinin 40 bin TL olduğu iddia edildi.

Mülk sahibi kira bedelinin artırılması için dava öncesi arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda kira bedeli ve tahliye konusunda dikkat çeken bir anlaşmaya varıldı.

Ev sahibi ile kiracı arasında arabuluculuk sürecine ilişkin detayları milliyet.com.tr’ye açıklayan Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri Sözcüsü Umut Metin şu ifadeleri kullandı: “Yaklaşık 5 yıldır kiracılık ilişkisi bulunan kiracı ve mülk sahibi arasında tahliye davası görüldü. Arabuluculuk görüşmeleri öncesi taraflar arasında tahliye konusunda dava görüldü ve bu dava kiracı aleyhine sonuçlanarak tahliye kararı verildi.

MAHKEMENİN TAHLİYE KARARINA KİRACI İTİRAZ ETTİ

Tahliye kararına kiracı itiraz ederek bunu bir üst mahkemeye yani istinaf mahkemesine taşıdı. Mülk sahibi şunu söylüyordu: ‘Benim bir kızım var ve kızımın da eve ihtiyacı var.’ Bu ihtiyacı mahkeme haklı görerek tahliye kararı vermişti.

‘KİRACI AYLIK 12 BİN TL ÖDÜYORDU, RAYİÇ DEĞERLER 40 BİN TL CİVARINDAYDI’

Lakin tahliye konusunda istinaf mahkemesindeki yargılama devam ederken taraflar arasında 5’inci yıla girildiği için kira bedeli konusunda uyuşmazlık başladı. Kiracı aylık 12 bin TL kira ödüyordu. Çevredeki kiralar da 40 bin TL civarındaydı.

Kiracı İstanbul’un Çekmeköy ilçesindeki Taşdelen Mahallesindeki bir sitede ikamet etmekteydi. Sitedeki rayiç değerler yeni kiralamalarda 35-40 bin TL civarındaydı. Kiracı çevredeki güncel kiraya kıyasla neredeyse 3’te 1 daha düşük oturuyordu.

‘MAL SAHİBİ KİRAYI DÜŞÜK BULDU, ARABULUCUYA GİDİLDİ’

Bunun üzerine mülk sahibi kiranın artırılması için kira tespit davası öncesi arabulucuya başvurdu. Taraflar kira bedelini konuşurken aslında devam eden tahliye davası da vardı. Taraflar arabuluculuk anlaşmasında tahliye davasının ortadan kaldırılması konusunda mutabık kalındı.

YENİ KİRA BEDELİ KONUSUNDA ANLAŞILDI

Arabuluculuk görüşmeleri sonrasında ise aynı bölgedeki rayiç değerlerin 35-40 bin TL olduğu, halihazırda kiracının oturduğu daire için de yeni kiranın aylık 30 bin TL olarak belirlenmesi kararlaştırıldı.

2 AY İÇİN 20 BİN TL KİRA KARARI

Arabuluculuk müzakereleri 1 ayda, yani 1 Ağustos tarihinde tamamlandı. Yeni kira döneminin ilk ayı ve arabuluculukta başvurudan anlaşmaya kadar geçen 1 ay ile toplam 2 aylık süre içinse kiranın bir geçiş süreci rakamı olarak aylık 20 bin TL seviyesinde ödenmesi konusunda taraflar arasında anlaşma sağlandı. Böylelikle haziran ve temmuz aylarında 20’şer bin TL kira ödemesi yapılması konusunda anlaşıldı.

TAHLİYE DAVASINDAN VAZGEÇİLDİ

Arabulucu yönetimindeki toplantı neticesinde, 2 aylık sürenin sonrasında ise yeni kira bedelinin 30 bin TL olarak ödenmesi konusunda mutabık kalındı. Arabuluculuk görüşmesinin en güzel kısmı ise taraflar arasındaki tahliye davasının ortadan kaldırılması oldu. Burada yargının üzerindeki yük de kaldırılmış oldu. Yani hem taraflar anlaştı hem de adliyedeki bir dava ortadan kaldırıldı. Taraflar arabuluculuk ücretini yarı yarıya ödeme konusunda anlaşma sağladı.”